Alcabre
230.000 - 530.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
295.735
Population
14°C
Moyenne annuelle
7.6%
Résidents étrangers
2 602 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Vigo
Vigo est une ville de la province de Pontevedra, en Galice, mais n'en est pas la capitale. Pontevedra est une ville distincte, avec ses propres annonces et son propre prix demandé ; c'est l'une des raisons pour lesquelles il faut interpréter avec prudence les chiffres concernant Vigo.
Le recensement annuel y dénombrait 295 735 habitants au 1er janvier 2025, et c'est cette source qui est utilisée sur cette page. Parmi ces résidents, 22 550 étaient de nationalité étrangère et 44 403 étaient nés hors d'Espagne, deux chiffres publiés par l'INE lui-même ; le second est près du double du premier.
La météo est sans doute l'aspect le plus souvent mal compris. Les normales publiées pour la station 1495, Vigo Aeropuerto, sur la période de 1981 à 2010, enregistrent 1791 mm de pluie par an répartis sur 129,2 jours avec un millimètre ou plus de précipitations. La même ligne annuelle de données indique 2269 heures d'ensoleillement et 88,9 jours sans nuages. Pluvieux et maussade ne sont pas synonymes : un acheteur qui imagine la Galice invariablement grise ne se fonde que sur une partie des faits. La commune indiquée pour la station est Redondela, et celle-ci se trouve à 255 mètres d'altitude.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Liaison AVE vers Madrid depuis Vigo-Urzaiz
Toutes les liaisons de Vigo à Madrid sont devenues des services AVE, assurés par des trains S-106, à partir du 9 juin 2025. Vigo-Urzaiz est le terminus sud de l'Eje Atlantico, et les trains Avant et Media Distancia parcourent cette ligne depuis A Coruna.
Un ensoleillement élevé malgré la pluie
Les normales de 1981 à 2010 pour la station 1495, dont la commune de référence est Redondela, indiquent 2269 heures de soleil et 88,9 jours sans nuages par an. Ici, pluie et soleil ne sont pas les deux extrêmes d'un même curseur.
Une année douce et très peu de gel
La même ligne de données annuelle indique une moyenne de 14,0 degrés, une moyenne des maximales journalières de 18,0 et des minimales de 9,9, avec 3,8 jours de gel par an. Il s'agit des normales de cette station, pas de celles de la ville.
Une ville active, d'après les chiffres de charge de population
La charge de population de l'IGE pour Vigo au deuxième trimestre 2024 ajoute 4 768 personnes pour le travail, 1 675 pour les études et 709 pour la santé, tandis que les résidences secondaires soustraient 1 848 personnes ; il s'agit d'une composante de la charge de population et non d'un décompte des résidences secondaires.
Des prix demandés publiés quartier par quartier
Le rapport de vente d'Idealista de juillet 2026 chiffre sept quartiers de Vigo séparément, dont Alcabre, Centro urbano, Coruxo - Oia - Saians et Lavadores. Vous pouvez ainsi comparer les différentes zones de la ville entre elles, plutôt que de vous fier à une seule moyenne municipale.
Les arguments contre
Il y pleut beaucoup, et le brouillard est fréquent
La station 1495 enregistre 1791 mm de pluie répartis sur 129,2 jours avec un millimètre ou plus de précipitations, et 107,4 jours de brouillard par an. La station se trouvant à 255 mètres d'altitude à Redondela, une partie de ce chiffre pourrait être due à son emplacement plutôt qu'au climat de la ville elle-même.
Aucun réseau Cercanías ne dessert la ville
Renfe ne publie aucun plan de réseau Cercanías (nucleo) pour Vigo. Selon des sources secondaires, Renfe Cercanias AM considère la Galice comme un sous-réseau (subnucleo) dont la seule ligne relie Ferrol à Ortigueira, et non Vigo. Un réseau Cercanías pour la Galice est décrit comme étant projeté pour 2026 ; nous n'avons pas pu établir s'il est déjà en service.
Aucun hôpital de référence n'est désigné pour Vigo
Le SERGAS place la ville dans l'Area Sanitaria de Vigo, mais les pages que nous avons consultées ne nomment aucun hôpital comme étant celui de référence pour la zone. Nous ne ferons aucune déduction, cette page n'indique donc pas d'hôpital de référence, contrairement à nos autres fiches sur les villes.
L'aéroport n'est en grande partie pas situé à Vigo
Les terrains de l'aéroport de Peinador sont répartis entre Vigo, Mos et Redondela, Redondela détenant la plus grande partie de la piste et le terminal passagers se trouvant du côté de Vigo. Cette information provient d'articles de presse plutôt que d'Aena, bien que l'AEMET enregistre la station météo de l'aéroport sous le nom de Redondela.
Les prix des quartiers évoluent dans des directions différentes
Dans le tableau de juillet 2026, Comesana - Matama est le seul quartier de Vigo dont le prix a baissé sur l'année, et de manière marquée. Valadares - Beade affiche un prix sans aucune variation annuelle, et quatre autres quartiers sont listés sans prix.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Vigo conviendra à un acheteur recherchant une ville portuaire active sur la côte atlantique, animée toute l'année, avec des trains AVE directs pour Madrid et sans se faire d'illusions sur la pluie. Elle ne conviendra pas à celui qui s'attend à trouver un hôpital de référence clairement désigné, un plan de réseau de trains de banlieue ou un marché de résidences secondaires : la charge de population de l'IGE augmente davantage pour le travail qu'elle ne diminue pour les résidences secondaires, cette dernière ligne étant une composante de la charge et non un décompte des résidences secondaires elles-mêmes. Faites vos propres comparaisons avant de vous engager. Pontevedra, sur le même corridor ferroviaire, est une ville distincte avec un prix Idealista suffisamment proche de celui de Vigo pour prêter à confusion ; vérifiez donc bien l'identifiant de la page que vous consultez. Santiago de Compostela et A Coruna se trouvent sur le même Eje Atlantico vers le nord, et Ourense est sur la ligne qu'empruntent les trains pour Madrid. Considérez ces trois villes comme des pistes de recherche plutôt que comme des recommandations. Au sein de Vigo, nous ne prendrions pas de décision sur la base d'un seul chiffre de quartier : un des quartiers avec un prix affiché a vu celui-ci baisser sur l'année, un autre a un prix sans variation annuelle, et quatre sont listés sans aucun prix.
Vigo sur la carte
Données de vie
Climat
- Moyenne annuelle
- 14°C
- Jours de pluie
- 129.2/an
commune de Redondela, station: Vigo Aeropuerto, 8 km à l'est
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
2 602 €
/m²
+12,7% sur un an
Mis à jour 1 sept. 2026
Accès
VIGO AÉROPORT
Vigo · VGO
Communauté
7.6%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Vigo
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Centro urbano
200.000 - 450.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur à la moyenne municipale, et son augmentation sur l'année est plus rapide que celle de la municipalité.
Coruxo - Oia - Saiáns
190.000 - 430.000 €Prix indicatifsSon prix est proche de la moyenne municipale, et son augmentation sur l'année est plus lente que celle de la municipalité.
Castrelos - Sárdoma
160.000 - 360.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale, et son évolution sur l'année est similaire à celle de la commune.
Lavadores
130.000 - 290.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne de la commune et évoluent au même rythme que celle-ci sur l'année.
Valadares - Beade
110.000 - 250.000 €Prix indicatifsLe prix demandé est inférieur à la moyenne de la commune.
Comesaña - Matamá
100.000 - 240.000 €Prix indicatifsSes prix sont inférieurs au chiffre de la commune.
Questions fréquentes sur Vigo
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Vigo dispose-t-elle de trains à grande vitesse pour Madrid ?+
Vigo dispose d'une liaison AVE vers Madrid, et c'est la manière la plus juste de le formuler. Toutes les liaisons Vigo-Madrid sont devenues des services AVE, sur des trains S-106, à partir du 9 juin 2025. Ces trains circulent sur la ligne à grande vitesse Olmedo-Zamora-Galicia et rejoignent Vigo via Ourense et l'Eje Atlantico. Vigo ne se trouve donc pas directement sur une ligne à grande vitesse dédiée à la liaison avec Madrid. L'Eje Atlantico s'étend d'A Coruna à Vigo-Urzaiz en passant par Santiago, Vilagarcia et Pontevedra ; il s'agit d'une voie à écartement ibérique, conçue pour une conversion ultérieure. Le site d'Adif Alta Velocidad n'étant pas consultable, ce détail sur l'écartement repose sur des sources secondaires.
Vigo est-elle aussi pluvieuse que la réputation de la Galice le laisse entendre ?+
Oui, mais ce n'est que la moitié de l'histoire. Les normales publiées pour la station 1495, Vigo Aeropuerto, dont la commune de référence est Redondela, pour la période 1981-2010, indiquent 1791 mm de pluie par an sur 129,2 jours avec un millimètre ou plus de précipitations, 107,4 jours de brouillard et 15,3 jours d'orage. La même ligne de données annuelles indique 2269 heures d'ensoleillement, 88,9 jours sans nuages et seulement 3,8 jours de gel. Ici, pluvieux n'est pas synonyme de maussade. Nous ne disposons que de la ligne annuelle pour cette station, pas des douze lignes mensuelles, nous ne pouvons donc pas vous dire comment la pluie se répartit sur l'année.
Quel chiffre de population devrais-je utiliser pour Vigo ?+
Il faut préciser la source, car il existe trois chiffres proches de 295 000 et aucun ne peut être substitué à un autre. Le recensement annuel donne 295 735 au 1er janvier 2025, et c'est celui que nous utilisons sur cette page. Le recensement municipal (padron) de l'INE donne 294 489 à la même date, un chiffre confirmé indépendamment par l'Instituto Galego de Estatistica. L'IGE publie également une charge de population pour Vigo au deuxième trimestre 2024, au sein de laquelle le nombre de résidents est de 296 070. Des opérations et des dates différentes. Ne divisez jamais un décompte provenant d'une source par un total provenant d'une autre.
Combien de résidents étrangers Vigo compte-t-elle ?+
Cela dépend de la question que vous posez, et l'INE publie lui-même les deux totaux pour le 1er janvier 2025. En termes de nationalité, 22 550 résidents possédaient un passeport étranger. En termes de pays de naissance, 44 403 personnes sont nées hors d'Espagne, soit près du double. La naturalisation explique en grande partie cet écart. Les cinq principaux groupes par pays de naissance sont le Venezuela, la Colombie, l'Argentine, le Brésil et le Pérou ; les cinq principaux par nationalité sont le Venezuela, la Colombie, le Pérou, le Portugal et le Brésil. Il s'agit des cinq groupes les plus importants, et non de la totalité des origines. L'IGE publie son propre total d'étrangers pour Vigo, mais pour l'année 2022, nous ne l'utilisons donc pas ici.
D'où viennent les classements par origine, et sont-ils ceux de l'INE ?+
Les deux totaux ci-dessus proviennent de tableaux de l'INE qui publient une catégorie explicite pour les étrangers ; ce sont donc les chiffres publiés par l'INE. Les listes de pays proviennent d'une autre paire de tableaux, couvrant les capitales et les villes principales, qui publient des lignes par pays mais aucun agrégat pour les étrangers. Le classement est donc basé sur les données de l'INE, mais tout total d'étrangers calculé à partir de ces lignes de pays serait notre propre déduction et non une information rapportée par l'INE. Nous les maintenons délibérément séparés, car la source exacte diffère entre les deux sur cette page.
Que disent les prix demandés de juillet 2026 sur Vigo ?+
Chaque chiffre est un prix demandé plutôt qu'un prix de vente : la propre méthodologie d'Idealista précise que l'indice reflète le prix de l'offre, et non le prix final de la transaction. Dans le rapport de juillet 2026, le prix de Vigo se situe au-dessus de celui de la province de Pontevedra et en dessous du plus haut niveau enregistré par Idealista pour la ville dans cette série, daté de décembre 2008. Sept quartiers affichent un prix, et quatre autres, Bembrive, Candean - Cabral, Navia et Teis, sont listés sans prix. Prenez les chiffres des quartiers du tableau municipal, ce que nous avons fait.
Quel est l'hôpital de référence pour Vigo ?+
Nous n'en nommons aucun, et la raison mérite d'être expliquée. Le SERGAS place la ville dans l'Area Sanitaria de Vigo, mais la page organisationnelle que nous avons lue ne nomme aucun hôpital, et le portail de la zone décrit l'Hospital Alvaro Cunqueiro comme prenant en charge plus de 600 000 personnes dans la ville et sa zone d'influence sans jamais utiliser le terme d'hôpital de référence. Le nommer comme tel serait notre propre déduction, et une déduction n'est pas une source. Vigo n'est pas la seule grande ville espagnole où cette désignation n'est pas clairement établie.
Où se trouve l'aéroport de Vigo, et quel est son trafic ?+
Les terrains de l'aéroport de Peinador sont répartis sur trois municipalités, Vigo, Mos et Redondela, cette dernière détenant la plus grande partie de la piste et Vigo une étroite bande au milieu ; le terminal passagers est du côté de Vigo. Cette répartition provient d'articles de presse, corroborée par l'AEMET qui enregistre la station météo de l'aéroport sous le nom de Redondela. Des articles de presse du 13 janvier 2026 font état de 1 114 810 passagers et 12 511 mouvements d'avions pour l'ensemble de l'année 2025. Nous n'avons trouvé aucun communiqué d'Aena pour cette année-là, ce chiffre doit donc être considéré comme non vérifié auprès de l'opérateur.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Vigo ?+
Pour un achat immobilier à Vigo, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Galicia et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Vigo ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Vigo comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Vigo dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Vigo ?+
Lors de la vente d'une propriété à Vigo, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Galicia et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Vigo et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Vigo n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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