Alcabre
230.000 - 530.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde.
295.735
Einwohner
14°C
Jahresmittel
7.6%
Ausländische Einwohner
2.602 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Vigo
Vigo ist eine Stadt in der Provinz Pontevedra in Galicien, aber nicht die Provinzhauptstadt. Pontevedra ist eine eigenständige Stadt mit eigenen Angeboten und einem eigenen Angebotspreis. Das ist ein Grund, warum Sie die Zahlen für Vigo genau prüfen sollten. Die jährliche Volkszählung zählte hier zum 1. Januar 2025 295.735 Einwohner, und diese Erhebung wird auf dieser Seite durchgängig verwendet. Von diesen Einwohnern besaßen 22.550 eine ausländische Staatsangehörigkeit und 44.403 wurden außerhalb Spaniens geboren. Beide Zahlen veröffentlicht das INE selbst; die zweite ist fast doppelt so hoch wie die erste.
Das Wetter wird am häufigsten falsch beschrieben. Die veröffentlichten Normalwerte-Station 1495, Vigo Aeropuerto, für den Zeitraum 1981 bis 2010 verzeichnen 1791 mm Regen pro Jahr an 129,2 Tagen mit einem Millimeter oder mehr. In derselben Jahresübersicht stehen auch 2269 Sonnenstunden und 88,9 wolkenlose Tage. Regen und Trübheit sind nicht zwei Seiten derselben Medaille. Ein Käufer, der annimmt, Galicien sei grau, kennt nur die halbe Wahrheit. Die angegebene Gemeinde der Station ist Redondela, und sie liegt auf 255 Metern Höhe.
Vigo hat eine AVE-Verbindung nach Madrid, was nicht bedeutet, dass die Stadt direkt an der Hochgeschwindigkeitsstrecke nach Madrid liegt. Die Züge erreichen die Stadt über Ourense und den Eje Atlantico. Der Bericht vom Juli 2026 weist Preise für sieben Stadtteile aus und listet vier weitere ohne Preisangabe. Wir nennen kein Referenzkrankenhaus, da SERGAS keines ausweist.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
AVE-Verbindung nach Madrid ab Vigo-Urzaiz
Seit dem 9. Juni 2025 sind alle Verbindungen von Vigo nach Madrid AVE-Verbindungen, die mit Zügen des Typs S-106 bedient werden. Vigo-Urzaiz ist der südliche Endpunkt des Eje Atlantico, und Avant- sowie Media-Distancia-Züge verkehren von A Coruña auf dieser Strecke.
Viele Sonnenstunden trotz des Regens
Die Normalwerte der Station 1495 für den Zeitraum 1981 bis 2010, deren angegebene Gemeinde Redondela ist, weisen 2269 Sonnenstunden und 88,9 wolkenlose Tage pro Jahr aus. Regen und Sonne schließen sich hier nicht gegenseitig aus.
Mildes Klima und sehr wenig Frost
Dieselbe Jahresübersicht gibt einen Mittelwert von 14,0 Grad, einen Durchschnitt der Tageshöchstwerte von 18,0 und der Tagestiefstwerte von 9,9 an, mit 3,8 Frosttagen pro Jahr. Dies sind die Normalwerte dieser Station, nicht die der Stadt.
Eine funktionierende Stadt laut Bevölkerungsbelastungszahlen
Die Bevölkerungsbelastung des IGE für Vigo im zweiten Quartal 2024 verzeichnet ein Plus von 4.768 Personen durch Arbeit, 1.675 durch Studium und 709 durch Gesundheit, während Zweitwohnungen ein Minus von 1.848 ausmachen, eine Komponente der Bevölkerungsbelastung und keine Zählung von Zweitwohnungen.
Angebotspreise werden für jeden Stadtteil einzeln veröffentlicht
Der Verkaufsbericht von Idealista vom Juli 2026 weist für sieben Stadtteile von Vigo separate Preise aus, darunter Alcabre, Centro urbano, Coruxo - Oia - Saians und Lavadores. So können Sie verschiedene Teile der Stadt miteinander vergleichen, anstatt nur einen städtischen Durchschnittswert heranzuziehen.
Dagegen spricht
Viel Regen und Nebel
Die Station 1495 verzeichnet 1791 mm Regen an 129,2 Tagen mit einem Millimeter oder mehr und 107,4 Nebeltage pro Jahr. Die Station liegt auf 255 Metern Höhe in Redondela, sodass die hohe Anzahl der Nebeltage teilweise auf ihren Standort und nicht auf die Stadt zurückzuführen sein könnte.
Kein Cercanías-Netz für die Stadt
Renfe führt kein Cercanías-Netz („núcleo“) für Vigo. Renfe Cercanías AM behandelt Galicien als untergeordnetes Netz („subnúcleo“), dessen einzige Linie laut Sekundärquellen von Ferrol nach Ortigueira verkehrt, nicht nach Vigo. Ein „núcleo“ für Galicien wird als für 2026 geplant beschrieben; wir konnten nicht feststellen, ob der Betrieb bereits aufgenommen wurde.
Kein Referenzkrankenhaus für Vigo ausgewiesen
SERGAS ordnet die Stadt der „Area Sanitaria de Vigo“ zu, aber die von uns eingesehenen Seiten nennen kein Krankenhaus als Referenz für dieses Gebiet. Wir werden keines daraus ableiten, daher führt diese Seite im Gegensatz zu unseren anderen Stadtseiten kein Referenzkrankenhaus auf.
Der Flughafen liegt größtenteils nicht in Vigo
Das Gelände von Peinador erstreckt sich über die Gemeinden Vigo, Mos und Redondela, wobei Redondela den größten Teil der Start- und Landebahn besitzt und das Passagierterminal auf der Seite von Vigo liegt. Diese Information stammt aus Presseberichten, nicht von Aena, obwohl die AEMET die Wetterstation des Flughafens unter Redondela führt.
Preise der Stadtteile entwickeln sich uneinheitlich
In der Tabelle vom Juli 2026 ist Comesana - Matama der einzige mit einem Preis versehene Stadtteil Vigos, dessen jährliche Veränderung ein Rückgang ist, und zwar ein deutlicher. Valadares - Beade wird mit einem Preis ohne jährliche Veränderung aufgeführt, und vier weitere Stadtteile sind ohne Preis gelistet.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Vigo eignet sich für Käufer, die eine funktionierende Atlantikstadt mit ganzjährigem Leben, direkten AVE-Zügen nach Madrid und ohne Illusionen über den Regen suchen. Es eignet sich nicht für Käufer, die ein auf einer Seite genanntes Krankenhaus, einen S-Bahn-Netzplan oder einen Zweitwohnungsmarkt erwarten: Die Bevölkerungsbelastung des IGE weist mehr Zuzug für Arbeit aus, als durch Zweitwohnungen abgezogen wird, wobei dieser Posten eine Komponente der Belastung und keine Zählung von Zweitwohnungen ist. Machen Sie Ihre Vergleiche, bevor Sie sich entscheiden. Pontevedra, am selben Eisenbahnkorridor gelegen, ist eine eigenständige Stadt mit einem eigenen Idealista-Preis, der dem von Vigo so nahekommt, dass man ihn verwechseln könnte. Prüfen Sie also, welchen „Slug“ Sie gerade lesen. Santiago de Compostela und A Coruña liegen auf derselben Eje-Atlantico-Route weiter nördlich, und Ourense liegt an der Strecke, die die Züge aus Madrid nehmen. Betrachten Sie alle drei als Orte für Ihre Recherche und nicht als Empfehlungen. Innerhalb von Vigo würden wir nicht auf Basis einer einzigen Stadtteilzahl handeln: Ein Stadtteil mit Preisangabe verzeichnete im Laufe des Jahres einen Preisrückgang, ein anderer hat einen Preis ohne jährliche Veränderung, und vier sind ganz ohne Preisangabe gelistet.
Vigo auf der Karte
Lebensdaten
Klima
- Jahresmittel
- 14°C
- Regentage
- 129.2/Jahr
Gemeinde Redondela, Station: Vigo Aeropuerto, 8 km östlich
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
2.602 €
/m²
+12,7% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.09.2026
Anbindung
VIGO FLUGHAFEN
Vigo · VGO
Gemeinschaft
7.6%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Vigo
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Centro urbano
200.000 - 450.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde, und sie steigen im Jahresverlauf schneller als in der Gemeinde.
Coruxo - Oia - Saiáns
190.000 - 430.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen nahe am Durchschnitt der Gemeinde, und sie steigen im Jahresverlauf langsamer als in der Gemeinde.
Castrelos - Sárdoma
160.000 - 360.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde, und die jährliche Preisentwicklung entspricht der der Gemeinde.
Lavadores
130.000 - 290.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Angebotspreis der Gemeinde und entwickeln sich im Jahresverlauf im Einklang mit dem Tempo der Gemeinde.
Valadares - Beade
110.000 - 250.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem kommunalen Durchschnitt.
Comesaña - Matamá
100.000 - 240.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem geforderten Gemeindedurchschnitt.
Häufige Fragen zu Vigo
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Gibt es Hochgeschwindigkeitszüge von Vigo nach Madrid?+
Vigo hat eine AVE-Verbindung nach Madrid, und das ist die präzise Formulierung. Seit dem 9. Juni 2025 werden alle Verbindungen von Vigo nach Madrid mit AVE-Zügen des Typs S-106 betrieben. Diese verkehren über die Hochgeschwindigkeitsstrecke Olmedo-Zamora-Galicia und erreichen Vigo über Ourense und den Eje Atlantico. Vigo selbst liegt nicht an einer dedizierten Hochgeschwindigkeitsstrecke nach Madrid. Der Eje Atlantico verläuft von A Coruña über Santiago, Vilagarcia und Pontevedra nach Vigo-Urzaiz und ist in iberischer Spurweite gebaut, die für eine mögliche spätere Umrüstung ausgelegt ist. Die eigene Website von Adif Alta Velocidad war nicht lesbar, sodass diese Angabe zur Spurweite auf Sekundärquellen beruht.
Ist es in Vigo so nass, wie es dem Ruf Galiciens entspricht?+
Ja, aber das ist nur die halbe Wahrheit. Die veröffentlichten Normalwerte-Station 1495, Vigo Aeropuerto, angegebene Gemeinde Redondela, für den Zeitraum 1981 bis 2010 weisen 1791 mm Regen pro Jahr an 129,2 Tagen mit einem Millimeter oder mehr, 107,4 Nebeltage und 15,3 Gewittertage aus. Dieselbe Jahresübersicht verzeichnet 2269 Sonnenstunden, 88,9 wolkenlose Tage und nur 3,8 Frosttage. Nass bedeutet hier nicht trüb. Uns liegt nur die Jahresübersicht für diese Station vor, nicht die zwölf Monatsreihen, daher können wir Ihnen nicht sagen, wie sich der Regen über das Jahr verteilt.
Welche Einwohnerzahl sollte ich für Vigo verwenden?+
Nennen Sie die Erhebung, denn es gibt drei Zahlen um 295.000, und keine lässt sich in die andere umrechnen. Die jährliche Volkszählung gibt 295.735 zum 1. Januar 2025 an, und diese Seite verwendet diese Zahl. Die Zählung der amtlichen Bevölkerungszahlen des INE („padrón“) ergibt 294.489 zum selben Datum, was vom Instituto Galego de Estatistica unabhängig bestätigt wird. Das IGE veröffentlicht auch eine Bevölkerungsbelastung für Vigo für das zweite Quartal 2024, in der die Einwohnerzahl 296.070 beträgt. Unterschiedliche Erhebungen, unterschiedliche Daten. Dividieren Sie niemals eine Zahl aus einer Erhebung durch eine Gesamtzahl aus einer anderen.
Wie viele ausländische Einwohner hat Vigo?+
Das hängt davon ab, welche Frage Sie meinen. Das INE veröffentlicht beide Gesamtzahlen für den 1. Januar 2025 selbst. Nach Staatsangehörigkeit besaßen 22.550 Einwohner einen ausländischen Pass. Nach Geburtsland wurden 44.403 außerhalb Spaniens geboren, fast doppelt so viele. Einbürgerungen erklären einen Großteil dieser Lücke. Die fünf größten Gruppen nach Geburtsland sind Venezuela, Kolumbien, Argentinien, Brasilien und Peru; die fünf größten nach Staatsangehörigkeit sind Venezuela, Kolumbien, Peru, Portugal und Brasilien. Diese fünf sind die größten, nicht die gesamte Herkunftsspanne. Das IGE veröffentlicht seine eigene Gesamtzahl ausländischer Einwohner für Vigo, aber für das Jahr 2022, weshalb wir sie hier nicht verwenden.
Woher stammen die Herkunftsranglisten, und sind sie vom INE?+
Die beiden oben genannten Gesamtzahlen stammen aus INE-Tabellen, die eine explizite Kategorie für Ausländer veröffentlichen, es handelt sich also um vom INE selbst veröffentlichte Zahlen. Die Länderlisten stammen aus einem anderen Tabellenpaar, das Hauptstädte und größere Städte abdeckt und Länderzeilen, aber keinerlei aggregierte Ausländerzahl veröffentlicht. Die Rangliste basiert also auf Daten des INE, aber jede aus diesen Länderzeilen zusammengestellte Gesamtzahl von Ausländern wäre unsere eigene Berechnung durch Subtraktion und nichts, was das INE ausweist. Wir halten beides absichtlich getrennt, da sich die korrekte Quellenangabe auf dieser einen Seite zwischen ihnen unterscheidet.
Was sagen die Angebotspreise vom Juli 2026 über Vigo aus?+
Jede Zahl ist ein Angebotspreis, kein Verkaufspreis: Die Methodik von Idealista besagt, dass der Index den Angebotspreis widerspiegelt, nicht den endgültigen Transaktionspreis. Im Bericht vom Juli 2026 liegt Vigo über dem Wert für die Provinz Pontevedra und unter dem höchsten Niveau, das Idealista für die Stadt in dieser Reihe ausweist, das vom Dezember 2008 datiert. Sieben Stadtteile haben einen Preis, vier weitere, Bembrive, Candean - Cabral, Navia und Teis, sind ohne Preisangabe gelistet. Entnehmen Sie die Stadtteilzahlen der Gemeindetabelle, was wir getan haben.
Welches Krankenhaus versorgt Vigo?+
Wir nennen keines, und der Grund dafür ist erwähnenswert. SERGAS ordnet die Stadt der „Area Sanitaria de Vigo“ zu, aber die von uns gelesene Organisationsseite nennt überhaupt keine Krankenhäuser. Das Portal des Gebiets selbst beschreibt, dass das Hospital Alvaro Cunqueiro mehr als 600.000 Menschen in der Stadt und ihrem Einflussbereich versorgt, ohne jemals den Begriff Referenzkrankenhaus zu verwenden. Es als Referenzkrankenhaus zu bezeichnen, wäre unsere Schlussfolgerung, und eine Schlussfolgerung ist keine Quelle. Vigo ist nicht die einzige große spanische Stadt, in der diese Zuweisung unklar ist.
Wo liegt der Flughafen von Vigo und wie hoch ist das Verkehrsaufkommen?+
Das Gelände von Peinador ist auf drei Gemeinden aufgeteilt: Vigo, Mos und Redondela. Redondela besitzt den größten Teil der Start- und Landebahn und Vigo einen schmalen Streifen in deren Mitte; das Passagierterminal liegt auf der Seite von Vigo. Diese Aufteilung stammt aus Presseberichten und wird durch die AEMET bestätigt, die die Wetterstation des Flughafens unter Redondela führt. Presseberichte vom 13. Januar 2026 nennen 1.114.810 Passagiere und 12.511 Flugbewegungen für das Gesamtjahr 2025. Wir haben keine Veröffentlichung von Aena für dieses Jahr gefunden, daher ist diese Zahl als nicht vom Betreiber verifiziert zu betrachten.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Vigo?+
Beim Kauf einer Immobilie in Vigo rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Galicia fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Vigo?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Vigo umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Vigo innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Vigo?+
Beim Verkauf von Immobilien in Vigo zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Galicia identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Vigo fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Vigo führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
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