Alcabre
230.000 - 530.000 €أسعار إرشاديةأغلى الأحياء السبعة التي سعّرها تقرير يوليو 2026 في فيغو، حيث يزيد سعره للمتر المربع بحوالي الربع عن متوسط البلدية. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تزيد بحوالي النصف عن وتيرة المدينة ككل.
295.735
عدد السكان
14°C
المتوسط السنوي
7.62%
نسبة المقيمين الأجانب
2.602 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Vigo
فيغو مدينة تقع في مقاطعة Pontevedra بإقليم غاليسيا، ولكنها ليست عاصمة المقاطعة. فمدينة Pontevedra منفصلة ولها قوائم عقارية وأسعار معروضة خاصة بها، وهذا أحد الأسباب التي تدعو إلى قراءة الأرقام المتعلقة بفيغو بعناية. وقد أحصى التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) ما مجموعه 295,735 نسمة هنا في 1 يناير 2025، وهذه هي العملية الإحصائية التي تعتمدها هذه الصفحة في جميع بياناتها. ومن بين هؤلاء السكان، يحمل 22,550 شخصاً جنسية أجنبية، ووُلد 44,403 أشخاص خارج إسبانيا، وهما إحصاءان ينشرهما المعهد الوطني للإحصاء بنفسه؛ ويقارب العدد الثاني ضعف الأول.
الطقس هو العنصر الأكثر عرضة للوصف الخاطئ. تسجل المعدلات المناخية الاعتيادية الصادرة عن وكالة الأرصاد الجوية الحكومية (AEMET) للمحطة رقم 1495 في مطار فيغو (Vigo Aeropuerto)، والتي تغطي الفترة من 1981 إلى 2010، هطول 1791 ملم من الأمطار سنوياً على مدى 129.2 يوماً بمعدل مليمتر واحد أو أكثر، وفي نفس السجل السنوي، تسجل 2269 ساعة من السطوع الشمسي و88.9 يوماً صافياً. فالطقس المطير لا يعني بالضرورة أنه كئيب، والمشتري الذي يفترض أن غاليسيا منطقة رمادية يعتمد على نصف الحقيقة فقط. البلدية المسجلة للمحطة هي Redondela، وتقع على ارتفاع 255 متراً.
تتمتع فيغو بخدمة قطار AVE إلى مدريد، وهذا لا يعني أنها تقع مباشرة على خط مدريد فائق السرعة؛ إذ تصل هذه القطارات إلى المدينة عبر Ourense ومحور Eje Atlantico. ويحدد تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعار سبعة أحياء ويدرج أربعة أخرى دون تحديد سعر لها. نحن لا نذكر مستشفى مرجعياً، لأن هيئة الصحة في غاليسيا (SERGAS) لم تحدد أي مستشفى بهذه الصفة.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
خدمة قطار AVE إلى مدريد من محطة Vigo-Urzaiz
أصبحت جميع رحلات القطار بين فيغو ومدريد من فئة AVE باستخدام قطارات S-106 اعتباراً من 9 يونيو 2025. وتُعد محطة Vigo-Urzaiz المحطة النهائية الجنوبية لمسار Eje Atlantico، كما تسير قطارات Avant وMedia Distancia من A Coruna على هذا المسار.
ساعات سطوع شمسي طويلة على الرغم من الأمطار
تُظهر المعدلات المناخية الاعتيادية للفترة من 1981 إلى 2010 للمحطة رقم 1495، التي تقع إدارياً في بلدية Redondela، ما مجموعه 2269 ساعة من السطوع الشمسي و88.9 يوماً صافياً في السنة. فالأمطار والشمس ليسا نقيضين هنا.
طقس معتدل على مدار العام وصقيع قليل جداً
يشير نفس السجل السنوي إلى متوسط درجة حرارة يبلغ 14.0 درجة، ومتوسط درجات حرارة عظمى يومية يبلغ 18.0 درجة، ومتوسط درجات حرارة صغرى يومية يبلغ 9.9 درجة، مع 3.8 أيام صقيع في السنة. وهذه هي المعدلات الخاصة بتلك المحطة، وليست معدلات المدينة.
مدينة عاملة استناداً إلى أرقام الكثافة السكانية
تضيف بيانات الكثافة السكانية لمعهد غاليسيا للإحصاء (IGE) الخاصة بفيغو في الربع الثاني من عام 2024 ما عدده 4,768 شخصاً لأغراض العمل، و1,675 للدراسة، و709 للصحة، بينما يطرح بند المنازل الثانوية 1,848 شخصاً، وهو مكون من مكونات الكثافة السكانية وليس إحصاءً لعدد المنازل الثانوية.
نشر الأسعار المعروضة لكل حي على حدة
يُسعّر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 سبعة من أحياء فيغو بشكل منفصل، من بينها Alcabre وCentro urbano وCoruxo - Oia - Saians وLavadores، مما يتيح لك مقارنة أجزاء المدينة المختلفة ببعضها بدلاً من الاعتماد على متوسط واحد للمدينة ككل.
ما يعيبها
أمطار غزيرة وضباب متكرر
تسجل المحطة رقم 1495 هطول 1791 ملم من الأمطار على مدار 129.2 يوماً بمعدل مليمتر واحد أو أكثر، و107.4 أيام ضباب في السنة. وتقع المحطة على ارتفاع 255 متراً في Redondela، لذا قد يُعزى جزء من عدد أيام الضباب إلى موقع المحطة نفسها وليس إلى المدينة.
المدينة غير مغطاة بشبكة قطارات الضواحي (Cercanias)
لا تنشر شركة Renfe أي خريطة لشبكة قطارات الضواحي (Cercanias nucleo) خاصة بفيغو. وتتعامل خدمة Renfe Cercanias AM مع غاليسيا كشبكة فرعية (subnucleo) خطها الوحيد يمتد بين Ferrol وOrtigueira، ولا يمر بفيغو، وذلك بناءً على مصادر ثانوية. ويوصف مشروع شبكة لغاليسيا (Galicia nucleo) بأنه مخطط له لعام 2026؛ ولم نتحقق مما إذا كان قد بدأ العمل به.
عدم تحديد مستشفى مرجعي لمدينة فيغو
تضع هيئة الصحة في غاليسيا (SERGAS) المدينة ضمن المنطقة الصحية لفيغو (Area Sanitaria de Vigo)، لكن الصفحات التي اطلعنا عليها لا تذكر أي مستشفى كمرجع للمنطقة. ولن نقوم باستنتاج أي مستشفى، لذا لا تتضمن هذه الصفحة مستشفى مرجعياً كما هو الحال في صفحات المدن الأخرى التي نغطيها.
المطار لا يقع بمعظمه داخل حدود فيغو
تتوزع أراضي مطار Peinador بين بلديات فيغو وMos وRedondela، حيث تستحوذ Redondela على الحصة الأكبر من المدرج، بينما يقع مبنى الركاب في الجانب التابع لفيغو. وتستند هذه المعلومة إلى تقارير صحفية وليست صادرة عن شركة Aena، على الرغم من أن وكالة الأرصاد الجوية (AEMET) تسجل محطة الطقس في المطار تحت اسم Redondela.
أسعار الأحياء تتحرك في اتجاهات متباينة
في جدول يوليو 2026، يُعد حي Comesana - Matama الحي الوحيد المسعّر في فيغو الذي شهد تغييراً سنوياً تمثل في انخفاض حاد. أما حي Valadares - Beade فيحمل سعراً دون أي تغيير سنوي على الإطلاق، وهناك أربعة أحياء أخرى مدرجة دون سعر.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب فيغو المشتري الذي يبحث عن مدينة أطلسية عاملة تنبض بالحياة على مدار العام، وتوفر قطارات AVE مباشرة إلى مدريد، ولا تراوده أي أوهام بشأن الأمطار. لكنها لا تناسب المشتري الذي يتوقع وجود مستشفى مذكور في صفحة الدليل، أو خريطة لقطارات الضواحي، أو سوقاً للمنازل الثانوية: فبيانات الكثافة السكانية لمعهد غاليسيا للإحصاء (IGE) تُظهر أن الزيادة السكانية الناتجة عن العمل تفوق النقصان الناتج عن بند المنازل الثانوية، وهذا البند هو مجرد مكون من مكونات الكثافة السكانية وليس إحصاءً للمنازل الثانوية. قم بإجراء المقارنات اللازمة قبل اتخاذ قرارك. فمدينة Pontevedra، التي تقع على نفس ممر السكك الحديدية، هي مدينة منفصلة ولها سعرها الخاص على موقع Idealista، وهو قريب بما يكفي من سعر فيغو ليحدث التباساً، لذا تحقق من اسم المدينة التي تقرأ عنها. تقع مدينتا Santiago de Compostela وA Coruna على نفس مسار Eje Atlantico شمالاً، بينما تقع Ourense على الخط الذي تسلكه قطارات مدريد. تعامل مع هذه المدن الثلاث كأماكن للبحث والدراسة وليس كتوصيات. أما داخل فيغو، فلا نوصي بالاعتماد على أرقام حي واحد بعينه: فقد انخفض سعر أحد الأحياء المسعّرة على مدار العام، بينما يحمل حي آخر سعراً دون أي تغيير سنوي، وهناك أربعة أحياء مدرجة دون أي سعر على الإطلاق.
بيانات المعيشة
المناخ
- المتوسط السنوي
- 14°C
- أيام المطر
- 129.2/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
سوق العقارات
2.602 €
/m²
+12.7% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
الوصول
VIGO المطار
Vigo · VGO
المجتمع
7.62%
من المقيمين الأجانب
أحياء Vigo
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Centro urbano
200.000 - 450.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى الأحياء السبعة التي سعّرها تقرير يوليو 2026 في فيغو، بسعر يزيد قليلاً عن متوسط البلدية للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
Coruxo - Oia - Saiáns
190.000 - 430.000 €أسعار إرشاديةثالث الأحياء السبعة التي سعّرها تقرير يوليو 2026 في فيغو، بسعر يقارب متوسط البلدية للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تقل كثيراً عن نصف وتيرة المدينة نفسها.
Castrelos - Sárdoma
160.000 - 360.000 €أسعار إرشاديةرابع الأحياء السبعة التي سعّرها تقرير يوليو 2026 في فيغو، بسعر يبلغ حوالي سبعة أثمان متوسط البلدية للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
Lavadores
130.000 - 290.000 €أسعار إرشاديةخامس الأحياء السبعة التي سعّرها تقرير يوليو 2026 في فيغو، بسعر يبلغ حوالي ثلاثة أرباع متوسط البلدية للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
Valadares - Beade
110.000 - 250.000 €أسعار إرشاديةسادس الأحياء السبعة التي سعّرها تقرير يوليو 2026 في فيغو، بسعر يبلغ حوالي ثلثي متوسط البلدية للمتر المربع. ويقدم تقرير يوليو 2026 سعره دون مقارنة سنوية، لذا لا يظهر له أي تغيير سنوي.
Comesaña - Matamá
100.000 - 240.000 €أسعار إرشاديةأرخص الأحياء السبعة التي سعّرها تقرير يوليو 2026 في فيغو، بسعر يزيد قليلاً عن نصف متوسط البلدية للمتر المربع. وقد انخفض سعره المعروض على مدار العام حتى يوليو 2026، على عكس الارتفاع الذي شهدته المدينة ككل.
أسئلة شائعة عن Vigo
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل توجد قطارات فائقة السرعة من فيغو إلى مدريد؟+
نعم، توفر فيغو خدمة قطار AVE إلى مدريد، وهذه هي الطريقة الأدق لوصف الأمر. فقد أصبحت جميع الرحلات بين فيغو ومدريد من فئة AVE، باستخدام قطارات S-106، اعتباراً من 9 يونيو 2025، وهي تسير على خط Olmedo-Zamora-Galicia فائق السرعة وتصل إلى فيغو عبر Ourense ومحور Eje Atlantico. لا تقع فيغو نفسها على خط مخصص فائق السرعة إلى مدريد. يمتد محور Eje Atlantico من A Coruna عبر Santiago وVilagarcia وPontevedra وصولاً إلى محطة Vigo-Urzaiz، وهو ذو مقياس إيبيري تم تصميمه لإمكانية تحويله لاحقاً. لم نتمكن من الوصول إلى موقع Adif Alta Velocidad نفسه، لذا تستند تفاصيل المقياس هذه إلى مصادر ثانوية.
هل فيغو مدينة ممطرة كما تشير سمعة غاليسيا؟+
نعم، ولكن هذه ليست سوى نصف الحقيقة. فالمعدلات المناخية الاعتيادية لوكالة الأرصاد الجوية الحكومية (AEMET) للمحطة رقم 1495 في مطار فيغو (Vigo Aeropuerto)، المسجلة إدارياً تحت بلدية Redondela للفترة 1981-2010، تشير إلى هطول 1791 ملم من الأمطار سنوياً على مدى 129.2 يوماً بمعدل مليمتر واحد أو أكثر، و107.4 أيام ضباب، و15.3 يوماً عاصفاً. ويشير نفس السجل السنوي إلى 2269 ساعة من السطوع الشمسي، و88.9 يوماً صافياً، و3.8 أيام صقيع فقط. فالطقس المطير لا يعني بالضرورة أنه كئيب هنا. نحن نمتلك فقط السجل السنوي لهذه المحطة، وليس السجلات الشهرية الاثني عشر، لذا لا يمكننا إخبارك بكيفية توزع هطول الأمطار على مدار العام.
أي رقم سكاني يجب أن أستخدمه لمدينة فيغو؟+
عليك تحديد العملية الإحصائية، فهناك ثلاثة أرقام تقارب 295,000 نسمة ولا يمكن تحويل أحدها إلى الآخر. يشير التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) إلى 295,735 نسمة في 1 يناير 2025، وهذا هو الرقم الذي تستخدمه هذه الصفحة. أما سجل السكان الرسمي (padrón) لنفس المعهد فيعطي 294,489 نسمة في نفس التاريخ، وهو رقم أكده بشكل مستقل معهد غاليسيا للإحصاء (IGE). كما ينشر معهد غاليسيا للإحصاء أيضاً بيانات الكثافة السكانية لفيغو في الربع الثاني من عام 2024، والتي يبلغ عدد السكان ضمنها 296,070 نسمة. إنها عمليات إحصائية مختلفة وتواريخ مختلفة. لا تقم أبداً بقسمة عدد مأخوذ من إحصاء على إجمالي مأخوذ من إحصاء آخر.
كم عدد السكان الأجانب في فيغو؟+
يعتمد الجواب على السؤال الذي تقصده، فالمعهد الوطني للإحصاء (INE) ينشر كلا الرقمين بتاريخ 1 يناير 2025. فمن حيث الجنسية، يحمل 22,550 مقيماً جواز سفر أجنبياً. أما من حيث بلد الميلاد، فقد وُلد 44,403 أشخاص خارج إسبانيا، وهو عدد يقارب الضعف. ويفسر التجنيس جزءاً كبيراً من هذه الفجوة. أكبر خمس مجموعات حسب بلد الميلاد هي Venezuela، وColombia، وArgentina، وBrasil، وPeru؛ وأكبر خمس مجموعات حسب الجنسية هي Venezuela، وColombia، وPeru، وPortugal، وBrasil. وهذه المجموعات الخمس هي الأكبر، وليست كل الأصول. ينشر معهد غاليسيا للإحصاء (IGE) إحصاءه الخاص بالأجانب، ولكنه يعود لعام 2022، لذا لا نستخدمه هنا.
من أين تأتي تصنيفات الأصول، وهل هي من المعهد الوطني للإحصاء (INE)؟+
يأتي الرقمان المذكوران أعلاه من جداول المعهد الوطني للإحصاء (INE) التي تنشر فئة صريحة للأجانب، لذا فهذه أرقام المعهد المنشورة. أما قوائم البلدان فتأتي من زوج مختلف من الجداول، يغطي العواصم والمدن الرئيسية، وينشر صفوفاً للبلدان دون أي إجمالي للأجانب على الإطلاق. إذن، التصنيف يعتمد على بيانات المعهد، لكن أي إجمالي للأجانب يتم تجميعه من صفوف البلدان تلك سيكون من عملنا وليس شيئاً يورده المعهد. ونحن نتعمد الفصل بينهما لأن مصدر المعلومة الدقيق يختلف بينهما في هذه الصفحة تحديداً.
ماذا تقول الأسعار المعروضة لشهر يوليو 2026 عن فيغو؟+
كل رقم هو سعر معروض وليس سعر بيع: فمنهجية Idealista نفسها تنص على أن المؤشر يعكس سعر العرض، وليس سعر الصفقة النهائي. في تقرير يوليو 2026، يقع سعر فيغو فوق سعر مقاطعة Pontevedra وأدنى من أعلى مستوى سجله Idealista للمدينة في هذه السلسلة، والذي يعود تاريخه إلى ديسمبر 2008. سبعة أحياء تحمل سعراً وأربعة أخرى، هي Bembrive وCandean - Cabral وNavia وTeis، مدرجة دون سعر. يجب أخذ أرقام الأحياء من جدول البلدية، وهذا ما فعلناه.
أي مستشفى يغطي مدينة فيغو؟+
نحن لا نذكر مستشفى محدداً، والسبب يستحق الذكر. تضع هيئة الصحة في غاليسيا (SERGAS) المدينة ضمن المنطقة الصحية لفيغو (Area Sanitaria de Vigo)، لكن الصفحة التنظيمية التي اطلعنا عليها لا تذكر أسماء أي مستشفيات على الإطلاق، ويصف الموقع الخاص بالمنطقة مستشفى Alvaro Cunqueiro بأنه يقدم الرعاية لأكثر من 600,000 شخص في المدينة ومنطقة نفوذها دون استخدام مصطلح «المستشفى المرجعي» أبداً. إن تسميته بالمستشفى المرجعي سيكون استنتاجاً من طرفنا، والاستنتاج ليس مصدراً. وليست فيغو المدينة الإسبانية الكبيرة الوحيدة التي يكون فيها هذا التحديد غير محسوم.
أين يقع مطار فيغو، وما مدى ازدحامه؟+
تتوزع أراضي مطار Peinador على ثلاث بلديات هي فيغو وMos وRedondela، حيث تستحوذ Redondela على الحصة الأكبر من المدرج وتقع فيغو في شريط ضيق في منتصفه؛ أما مبنى الركاب فيقع في الجانب التابع لفيغو. يأتي هذا التقسيم من تقارير صحفية، وتؤكده وكالة الأرصاد الجوية (AEMET) التي تسجل محطة طقس المطار تحت اسم Redondela. تشير تقارير صحفية بتاريخ 13 يناير 2026 إلى 1,114,810 مسافرين و12,511 حركة طيران لعام 2025 بأكمله. لم نعثر على أي بيان صحفي من شركة Aena لذلك العام، لذا يجب التعامل مع هذا الرقم على أنه غير متحقق منه من قبل المشغل.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Vigo؟+
عند شراء عقار في Vigo، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Galicia وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Vigo؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Vigo ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Vigo داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Vigo؟+
عند بيع عقار في Vigo، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Galicia مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Vigo ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Vigo يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Vigo وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.